Compra y venta de casas

Esto es lo que los compradores potenciales de viviendas deben saber sobre el radón


Comprar una casa nueva puede ser tan estresante como emocionante. Además de elegir una casa que se adapte a su presupuesto y estilo de vida, debe asegurarse de que esté en buenas condiciones estructurales y que no albergue riesgos, como altos niveles de gas radón.

Según el Instituto Nacional del Cáncer, no puede verlo, olerlo o probarlo, pero el gas radón es una de las principales causas de cáncer de pulmón. Sin embargo, la presencia de radón en los hogares no tiene por qué ser un factor decisivo. Puedes pensar ¿Por qué no? Siga leyendo para aprender todo sobre el gas radón, cómo inspeccionar una propiedad y qué se puede hacer para eliminar el gas radón para que sea seguro para su familia.

El gas radón es un subproducto de la descomposición subterránea de elementos radiactivos, como el uranio y el torio. A medida que estas sustancias se deterioran, el gas se libera y finalmente llega a la superficie del suelo y al aire que respiramos. Afortunadamente, el gas radón está tan diluido en nuestro entorno exterior que no representa un riesgo para la salud. En los edificios, sin embargo, puede concentrarse. Todos los estados de los EE. UU. Tienen gas radón, pero algunas áreas tienen un mayor riesgo que otras. Echa un vistazo a este mapa interactivo de la EPA para saber si estás buscando casa en una zona de alto riesgo.

Si bien el radón es inofensivo en los niveles bajos que se encuentran al aire libre, cuando se filtra a un hogar puede concentrarse en niveles lo suficientemente altos como para poner en riesgo a los residentes. El gas radón se mide en picocuries por litro (pCi / L), y la EPA recomienda la mitigación del radón para todos los hogares con niveles de gas radón de 4 pCi / L o más. El gas radón es un poco más pesado que el aire, por lo que si bien se deposita en sótanos y espacios de acceso, los sistemas de climatización de toda la casa tienden a distribuir el gas por toda la casa. Eso significa que incluso una segunda historia podría contener altos niveles de radón.

Como parte del proceso de venta, los propietarios completan un formulario de divulgación que enumera defectos materiales conocidos, como problemas de cimientos, infestación de termitas y la condición del sistema HVAC. Sin embargo, lo que los vendedores deben revelar varía de estado a estado, y no todos los estados requieren que los vendedores revelen la presencia de gas radón. Si su estado no requiere la divulgación del gas radón (encuentre los requisitos estatales de divulgación aquí, cumplidos de Zillow), aún tiene derecho a solicitar una prueba de radón antes de comprar una casa.

Al hacer una oferta en una casa, tiene la oportunidad de probarla para varios problemas, incluida la presencia de radón. Muchas veces, un prestamista hipotecario requerirá inspecciones estructurales y mecánicas para garantizar que el préstamo sea una buena inversión financiera, pero un prestamista no siempre exige la prueba de radón. Es posible que tenga que solicitar específicamente una prueba de radón, y el pago generalmente se requiere por adelantado. Una prueba profesional de radón generalmente cuesta menos de $ 200 y, según la EPA, todas las casas deben someterse a pruebas de radón. Un contratista local de mitigación debe realizar la prueba.

Un profesional del radón es un técnico equipado con un rastreador de radón, una herramienta que detecta la presencia y concentración de radón en los hogares. Debido a que el radón es más pesado que el aire, el técnico puede pedirle al propietario que apague el sistema HVAC una o dos horas antes de la prueba, permitiendo que el radón de la casa se deposite cerca del piso. El técnico también dejará botes llenos de carbón en diferentes áreas de la casa durante varios días; entonces los botes serán recuperados y analizados para detectar la presencia de radón. Los dispositivos de detección de propietarios de viviendas (que se analizan a continuación) también están disponibles, pero a efectos de un contrato inmobiliario, generalmente solo se consideran los resultados de las pruebas profesionales.

Dependiendo de la redacción del contrato de compra de la vivienda, tanto el comprador como el vendedor pueden compartir el costo de mitigar el radón. Si el contrato no especifica quién paga la mitigación, sin duda puede pedirles a los vendedores que dividan el costo, y pueden estar dispuestos a hacerlo para ayudar a que se realice la venta. La reducción profesional de radón es de $ 800 a $ 2,500, con un costo promedio de aproximadamente $ 1,200.


El propósito de la mitigación del radón es reducir el nivel del gas, no eliminarlo, ya que el gas radón es seguro en niveles inferiores a 4 pCi / L. La reducción de radón busca evitar que el radón ingrese a una casa y eliminar el radón existente de la casa. La prevención de la entrada de radón implica sellar las áreas donde puede filtrarse, como las grietas en los pisos y paredes del sótano, así como los espacios alrededor de las tuberías de servicio. En algunos casos, también puede requerir la instalación de una tubería de recolección debajo del sótano para transferir el gas radón fuera de la casa. La eliminación del radón existente implica la instalación de ventiladores para hacer circular el aire del sótano pesado con radón hacia el exterior.

La EPA declara: "El radón es un peligro para la salud con una solución simple". Una vez que las medidas de reducción de radón están en su lugar, los compradores de viviendas no deben preocuparse por la calidad del aire en el hogar. Si una casa que le interesa da positivo por niveles altos de radón, es probable que otras casas en el área también tengan niveles altos. Dado que eliminar el radón es relativamente simple, su familia estará segura en un hogar con un sistema de reducción de radón.

Incluso si una prueba profesional de radón indica niveles seguros de radón, si la casa se instala en el futuro, una pequeña grieta en la base podría permitir que el gas comience a filtrarse sin su conocimiento. Para estar seguro, instale uno o más detectores de radón en los pisos inferiores de su hogar, como el Detector de radón doméstico Corentium (disponible en Amazon). Estos detectores lo alertan emitiendo un pitido si los niveles de radón aumentan para que pueda tomar medidas para mitigar el problema.