Compra y venta de casas

¿Pensando en comprar un dúplex? Considere ambos lados


Comprar un dúplex, también conocido como una casa de dos familias o una propiedad multifamiliar, puede ser un movimiento inteligente para ganar dinero como una inversión inmobiliaria o como una casa ocupada por el propietario que le devolverá el dinero. Pero existen desafíos y recompensas específicas para ser propietario de este tipo de propiedades. Siga leyendo para obtener información imprescindible para ayudar a garantizar que su gran compra sea una volcada y no una serie de sorpresas.

¿Está pensando en reemplazar el accesorio de iluminación de sus inquilinos con un ventilador de techo? ¡Deducción! Barandilla del porche necesita ser reemplazado? ¡Deducción! En su mayor parte, cualquier reparación o mejora en los espacios de sus inquilinos calificará como una cancelación de impuestos. Si su casa está ocupada por el propietario, el trabajo realizado en espacios comunes generalmente se puede cancelar al 50 por ciento, pero la mayoría de las deducciones no se aplican a su área de vivienda personal. Las cancelaciones son una excelente manera de recuperar dinero para mejorar su propiedad, pero asegúrese de investigar cuidadosamente lo que califica como una deducción con el IRS.

Con los ingresos vienen los procesos y el papeleo, y comienza el primer día que muestra su nuevo apartamento. Desde solicitudes de alquiler hasta contratos de arrendamiento, todo debe documentarse. El tiempo de impuestos tiene sus propios desafíos, ya que deberá presentar un estado de pérdidas y ganancias y contabilizar todas sus deducciones con recibos categorizados. Un contador experimentado será su mejor amigo, pero puede revisar los formularios de impuestos comunes a las propiedades de alquiler aquí.


Existen muchos productos de préstamos específicos para viviendas multifamiliares. Por ejemplo, si está comprando un dúplex que está ocupado por el propietario, una hipoteca de la Administración Federal de Vivienda (FHA) podría ser una excelente opción, gracias a tasas de interés competitivas y pagos iniciales más bajos. Los préstamos de la FHA también son generalmente más indulgentes con puntajes de crédito más bajos. Sin embargo, tenga en cuenta que la FHA requiere que viva en la propiedad durante al menos un año.

Desde daños a la propiedad hasta quejas de ruido, todo depende de usted. Contratar una empresa de administración de propiedades puede aliviar gran parte de su estrés, pero también reducirá sus ganancias. Su mejor defensa contra inquilinos problemáticos es un riguroso proceso de selección para todos los posibles clientes, que incluye una solicitud de información de antecedentes penales para delincuentes (CORI) y verificación de crédito. Ambos se pueden obtener a través de los servicios de evaluación de inquilinos, disponibles en línea. Para acceder a las mejores prácticas en su estado, encuentre un curso de capacitación para propietarios cerca de usted. Generalmente se ofrecen a través de agencias locales de vivienda a un costo relativamente bajo.

La propiedad de alquiler de hoy puede convertirse en el apartamento de la suegra de mañana, o tal vez desee restaurar su hogar multifamiliar a su estado original de una sola familia como hogar de retiro para usted. En cualquier caso, considere las opciones de vivienda futuras que puede tener un dúplex, además del rendimiento a corto plazo.

Abrir un dúplex a los inquilinos también puede abrir un mundo de responsabilidad. Desde la reducción de la pintura con plomo hasta el hielo en los escalones delanteros de sus inquilinos, puede ser legalmente responsable de cualquier lesión personal en su propiedad, así como de una gran cantidad de otras infracciones. Asegúrese de investigar las leyes relacionadas con los derechos de los inquilinos en su estado y trabaje en estrecha colaboración con su compañía de seguros de vivienda para asegurarse de que su cobertura sea adecuada.


Una propiedad multifamiliar es una inversión, ¡y los ingresos por alquiler pueden ayudarlo a pagarla! Calcule los números y decida si los ingresos que recibe le permitirán realizar pagos adicionales en su hipoteca y pagarla antes de tiempo, o si va a obtener una ganancia que pueda usar como ingreso personal. Haga clic aquí para obtener una introducción sobre cómo evaluar su retorno de la inversión antes de comprar un dúplex.

A pesar de sus mejores referencias y esfuerzos de verificación de crédito, puede terminar con un inquilino que no puede hacer el alquiler o dañar seriamente la propiedad, y decidir el desalojo como su último recurso de acción. Desafortunadamente, desalojar a un inquilino puede llevar mucho tiempo, ser costoso y emocionalmente agotador, y las leyes que rigen cómo debe hacerlo como propietario varían de estado a estado. Asegúrese de investigar el proceso de desalojo adecuado en su estado mucho antes de que este peor escenario sea necesario. Ponerse en contacto con una autoridad de vivienda local es un buen lugar para comenzar.